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房屋未取得準入證能交付嗎

更新時間:2017-11-24   編輯:Admin  瀏覽次數:0

文章發表于20171123日《天津日報》第9

天津日報訊 市民馬女士咨詢:20153月,我與開發商簽訂商品房買賣合同,約定房屋應當于2016531日前交付。買賣合同還約定房屋未取得準入證不得交付,但是開發商另與我簽訂一份補充協議,約定房屋只要驗收合格即可交付,不需要準入證??⑸倘〉米既脛げ⒔環渴竊?/span>201612月,我與開發商協商賠償,開發商說以補充協議為準,而且不可抗力導致停工,不能賠償。我該怎么辦?

      天津擊水律師事務所安剛律師解答:首先,根據《天津市商品房管理條例》和《天津市建設工程質量管理條例》的規定,房地產開發企業開發建設的住宅商品房,必須在領取建設行政主管部門核發的住宅商品房準許交付使用證后,方可交付使用?!短旖蚴行陸ㄗ≌唐販孔夾斫桓妒褂彌す芾砉娑ā方徊焦娑?,對未取得準許使用證的商品房,購房人有權拒絕入住。既然商品房買賣合同同時約定了取得準入證方可交付,開發商就應依約定履行合同義務。其與業主另行約定無需準入證的補充協議免除了自己的責任,限制了業主的權利,應屬于無效條款。其次,對于開發商主張的不可抗力導致停工問題。建議您首先查明小區何時竣工,何時申請驗收合格,何時申請配套驗收等。即使發生不可抗力也不足以導致開發商延期竣工的,開發商仍然應該承擔逾期交房的違約責任。

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